【歙县二手房买卖要交哪些费用计算】在歙县进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费和费用项目，以便合理规划预算。这些费用不仅包括国家规定的税费，还可能涉及中介服务费、评估费、贷款相关费用等。以下是对歙县二手房买卖过程中常见费用的总结与详细说明。
一、主要费用分类
1. 契税
2. 增值税及附加
3. 个人所得税
4. 中介服务费
5. 房屋评估费
6. 贷款相关费用（如需）
7. 其他杂费
二、费用明细表
| 费用名称 | 承担方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 根据房屋面积和是否首套决定 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（按成交价计算，满五唯一免征） | 房屋未满五年或非唯一住房征收 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或差额20% | 可选择核定征收或实际扣除 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价的1%-3% | 视中介公司而定 |
| 房屋评估费 | 买方 | 一般为100-500元/套 | 部分银行要求办理贷款时需评估 |
| 贷款相关费用 | 买方 | 抵押登记费、贷款手续费等 | 若有贷款需求需额外支付 |
| 其他杂费 | 双方 | 如产权转移登记费、水电气过户费等 | 按实际发生金额计算 |
三、注意事项
1. 契税政策：歙县对首套房、二套房的契税政策有所不同，建议提前咨询当地税务局。
2. 增值税减免：若房屋满五年且是卖方唯一住房，可享受增值税免征政策。
3. 个人所得税：卖方可以选择按房屋增值部分的20%缴纳，或按成交价的1%缴纳，视具体情况而定。
4. 中介费用：不同中介公司的收费标准不一，建议多比较几家，选择正规可靠的机构。
5. 贷款费用：如通过银行贷款购房，还需支付贷款审批费、抵押登记费等。
四、总结
歙县二手房交易涉及多种费用，买卖双方应根据自身情况合理预估支出。建议在交易前充分了解相关政策，必要时可咨询专业人士或房产中介，以确保交易顺利进行，避免因费用问题产生纠纷。
如需进一步了解具体政策细节，可前往歙县不动产登记中心或拨打当地房产服务热线进行咨询。
