【房贷没有还完可以卖房吗有哪位知道】在购房过程中，很多人会遇到这样的疑问：如果房贷还没还完，是否还能卖房？这个问题看似简单，但实际操作中涉及不少法律和银行流程。下面我们就来详细了解一下“房贷未还清能否卖房”的相关情况。
一、
当房屋仍有未还清的贷款时，原则上是不能直接出售的，因为房产仍处于抵押状态，银行或贷款机构对该房产拥有一定的权利。不过，在满足一定条件的情况下，仍然可以进行房屋交易，只是需要经过一些特殊流程。
主要流程包括：
1. 与贷款银行协商：提前还款或办理“转按揭”；
2. 解除抵押：在完成还款后，到不动产登记中心办理解押手续；
3. 签订买卖合同：在解押后正式签署买卖合同；
4. 办理过户：将房产过户至买方名下。
此外，有些情况下也可以选择“带抵押转让”，即买家承担剩余贷款，但需银行同意，并且要确保交易合法合规。
二、表格对比
| 项目 | 可以卖房吗？ | 说明 |
| 房贷未还完 | 不可以直接卖房 | 因为房屋处于抵押状态，无法正常过户 |
| 提前还款 | 可以卖房 | 还清贷款后，可办理解押并正常交易 |
| 转按揭 | 可以卖房 | 买家承接贷款，需银行同意 |
| 带抵押转让 | 视情况而定 | 需银行批准，且买家愿意承担剩余贷款 |
| 签订买卖合同 | 不可先签合同 | 必须在解押之后才能正式签约 |
| 办理过户 | 必须解押后 | 未解押无法完成过户手续 |
三、注意事项
- 提前沟通：卖房前应与贷款银行充分沟通，了解是否允许提前还款或转按揭；
- 法律风险：若未经银行同意擅自出售，可能构成违约，甚至影响个人征信；
- 税费问题：卖房时仍需缴纳相关税费，如契税、增值税等；
- 中介协助：建议通过正规中介公司协助操作，确保流程合法合规。
如果你正在考虑卖房，但房贷尚未还清，建议尽早与银行联系，了解具体的政策和流程，避免因不了解规定而耽误交易。
