【经济适用房可以买卖吗如何买卖】经济适用房是国家为保障中低收入家庭住房需求而推出的政策性住房，具有一定的限制条件。很多人在购买或出售经济适用房时，会遇到诸多疑问，比如“经济适用房可以买卖吗？如何买卖？”下面将对这些问题进行详细解答，并以表格形式总结关键信息。
一、经济适用房是否可以买卖？
答案：可以买卖，但受到严格限制。
经济适用房虽然属于政策性住房，但并非完全不能交易。根据国家相关政策，经济适用房在满足一定条件后是可以进行买卖的，但买卖过程中需要遵循特定的规定和流程，且买卖对象也受到一定限制。
二、经济适用房买卖的条件
| 条件 | 说明 |
| 取得产权证满5年 | 一般情况下，经济适用房需取得房产证满5年后方可上市交易。 |
| 补缴土地收益金 | 在交易前，需向相关部门补缴土地收益金，具体金额根据房屋评估价计算。 |
| 购房人资格审核 | 买方需符合当地经济适用房的申请条件，如收入、户籍等。 |
| 不得面向社会公开销售 | 经济适用房只能在符合条件的群体中转让，不能对外公开出售。 |
三、经济适用房买卖流程
| 步骤 | 内容 |
| 1. 准备材料 | 包括身份证、房产证、婚姻状况证明、收入证明等。 |
| 2. 补缴相关费用 | 向住建部门申请补缴土地收益金及其他可能产生的税费。 |
| 3. 提交申请 | 向当地住房保障部门提交买卖申请，并附上相关材料。 |
| 4. 审核与公示 | 相关部门对买卖双方进行资格审核，并进行公示。 |
| 5. 签订合同 | 双方签订买卖合同，并办理产权过户手续。 |
| 6. 办理过户 | 到不动产登记中心办理产权变更手续。 |
四、注意事项
- 买卖双方均需符合购房资格：买方必须符合当地经济适用房的申请条件。
- 交易价格受限制：经济适用房的买卖价格通常不得高于同地段商品房均价。
- 避免私下交易：私下交易可能存在法律风险，建议通过正规渠道办理。
- 关注地方政策变化：各地政策可能存在差异，需及时了解当地最新规定。
五、总结
经济适用房虽然可以买卖，但其交易流程复杂，涉及多方面的审核和费用。买卖双方需充分了解相关政策，确保交易合法合规。对于有意买卖经济适用房的人来说，建议提前咨询当地住房保障部门，获取最准确的信息和指导。
| 项目 | 内容 |
| 是否可以买卖 | 可以，但有限制 |
| 交易条件 | 满5年、补缴费用、符合购房资格 |
| 买卖流程 | 准备材料 → 补缴费用 → 提交申请 → 审核 → 签合同 → 过户 |
| 注意事项 | 符合资格、价格受限、避免私下交易 |
如您有进一步问题，建议咨询当地住房管理部门或专业律师，以获得更详细的帮助。
