【有哪些方式可以将公司名下的房产过户到个人名】将公司名下的房产过户到个人名下，是企业资产调整或个人财产转移中常见的需求。但这一过程涉及复杂的法律程序和税务问题，需根据实际情况选择合适的方式。以下是对常见方法的总结与对比。

一、常见过户方式总结

1. 股权转让

公司将房产作为资产进行转让，通过股权转让方式将公司控制权转移至个人，从而间接实现房产归属变更。适用于公司股权结构清晰、无债务纠纷的情况。

2. 资产剥离

公司通过内部决策程序，将房产作为资产从公司中剥离，再以合法方式转移给个人。此方式需符合公司章程和相关法律法规。

3. 赠与

公司将房产无偿赠与个人，需办理赠与公证及税费缴纳手续。适用于亲属之间或特定关系人之间的房产转移。

4. 出售

公司将房产出售给个人，签订买卖合同并完成产权过户。需注意交易价格是否合理，避免被认定为低价转让以逃税。

5. 继承

若公司法定代表人或股东去世，其法定继承人可依法继承房产。需提供继承公证书、遗嘱等材料。

6. 司法裁定

在法院判决或仲裁裁决后，依据法律文书办理过户手续。适用于公司与个人之间存在争议的情况。

二、不同方式对比表

三、注意事项

- 税务成本：无论哪种方式，均可能涉及契税、增值税、个税、印花税等，需提前评估成本。

- 法律合规：所有过户行为必须符合《公司法》《物权法》《税收征收管理法》等相关法规。

- 产权清晰：确保房产产权无抵押、查封等限制，避免后续纠纷。

- 专业协助：建议委托律师或专业机构处理，确保流程合法、高效。

如您有具体需求，建议结合自身情况咨询法律和税务专业人士，制定最合适的方案。